Assurance hypothécaire: avantages et exigences

Emprunteurs qualifiés

Les personnes qui sont des citoyens canadiens, des résidents permanents du Canada ou des résidents non permanents qui sont légalement autorisés à travailler au Canada.

Ratio de la valeur du prêt (LTV)

Pour les prêts aux propriétaires (propriété), le prêts pour valeur pour 1-2 unités est jusqu'à 95% LTV. Pour 3 à 4 unités, le rapport peut atteindre 90% LTV.

Pour les petits prêts locatifs (non occupée par le propriétaire) est la valeur des prêts pour 2 à 4 logements jusqu'à 80% LTV.

Exigences minimales en matière d'équité

Pour les prêts aux propriétaires, il exigences minimales en matière d'équité pour 1 à 2 unités, 5% des premiers 500 000 $ correspondent à la valeur du prêt et 10% à la portion restante de la valeur du prêt. Pour 3 à 4 parts, l'exigence de capital minimum est de 10%.

Pour les petits prêts locatifs, l'exigence de capital minimum est de 20%.

Prix ​​d'achat / valeur du prêt, amortissement et emplacement

Pour les propriétaires et les petits prêts locatifs, le maximum prix d'achat / valeur du prêt ou la valeur de la propriété améliorée doit être inférieure à 1 000 000 $.

à Prêts aux propriétaires, Un financement assuré par la SCHL est disponible pour une propriété par Emprunteur / emprunteur à un moment donné.

Le maximum période d'amortissement est de 25 ans.

La propriété doit être mis au Canada et doit être convenable et disponible à temps plein, toute l'année. La propriété doit également avoir accès toute l'année (via un pont pour véhicules ou un ferry si sur une île).

Paiements traditionnels et non traditionnels

A paiement traditionnel proviennent de sources telles que l'épargne, la vente d'une propriété ou un don financier non remboursable d'un parent.

A paiement non traditionnel doit avoir un lien de dépendance et ne pas être lié à l'achat et à la vente de la propriété, directement ou indirectement, comme les prêts personnels non garantis ou les marges de crédit non garanties. Les paiements non traditionnels sont disponibles pour 1 à 2 unités avec 90,01% à 95% LTV avec un score de crédit minimum recommandé de 650.

revenus locatifs

Que la propriété soit occupée par des propriétaires ou des non-propriétaires, soumise ou non à une demande MLI, nous proposons différentes approches pour revenus de location à des fins admissibles.

Apprenez-en davantage sur les approches pouvant être utilisées pour calculer les revenus de location et les données à prendre en compte lors du calcul des ratios du service de la dette.

solvabilité

Au moins un emprunteur (ou garant) doit en avoir un pointage de crédit minimum de 600. Dans certaines circonstances, une note de crédit minimale recommandée plus élevée peut être requise. La SCHL peut envisager d'autres méthodes pour établir la solvabilité des emprunteurs sans antécédents de crédit.

Lignes directrices sur les services de la dette

La limite par défaut est un taux d'endettement brut (GDS) de 35% et un service de la dette totale (TDS) de 42%. elle seuil maximum est un ratio GDS de 39% et un ratio TDS de 44% (pointage de crédit minimum recommandé de 680). La SCHL tient compte de la solidité de la demande globale de prêt hypothécaire, y compris la cote de crédit minimale recommandée.

Les taux d'intérêt

Les ratios GDS et TDS doivent être calculés en utilisant un taux d'intérêt il s'agit soit du taux d'intérêt contractuel, soit du taux hypothécaire conventionnel à 5 ​​ans de la Banque du Canada, selon le plus élevé des deux.

Opportunités Advancing

Progression simple comprend les coûts d'amélioration inférieurs ou égaux à 10% de la valeur améliorée.

Le progrès progresse comprend les nouveaux coûts de construction ou les améliorations qui dépassent 10% de la valeur améliorée. Avec le service complet, la SCHL valide sans frais jusqu'à 4 avances consécutives. Pour le service de base, le prêteur valide les avances sans l'approbation préalable de la SCHL.

Non-résident (uniquement les prêts aux propriétaires)

Les non-résidents doit être légalement autorisé à travailler au Canada (avec un permis de travail). L'assurance hypothécaire n'est offerte qu'aux propriétaires non résidents pour 1 logement, jusqu'à 90% LTV, avec un paiement de sources traditionnelles.

Les non-résidents ne sont pas éligibles à d'autres méthodes de notation de crédit. Dans les cas où un rapport de crédit n'est pas disponible, une institution financière lettre de prêt dans leur pays d'origine peut être envisagée.

Assurance hypothécaire: avantages et exigences
4.9 (98%) 32 votes