Au milieu des pénuries d'emplois et de l'aide aux locataires

Dana Caudell. Image reproduite avec l'aimable autorisation de The Bainbridge Cos.

Les exploitants d'appartements se préparent à un mois d'incertitude alors que les fermetures d'entreprises de coronavirus pèsent de plus en plus sur la main-d'œuvre américaine. Ce matin, le département américain du Travail a annoncé qu'un total de 6,6 millions de personnes avaient déposé une demande de chômage au cours de la semaine se terminant le 28 mars, le plus haut niveau de l'histoire, après le chiffre record de 3,3 millions enregistré la semaine précédente.

La vague de demandes d'indemnisation des chômeurs, entraînée par les mandats économiques du gouvernement, est susceptible d'avoir un impact significatif sur le secteur multifamilial, car de nombreux locataires seront confrontés à des contraintes financières et pourraient ne pas être en mesure de payer un loyer. Mais il est encore trop tôt pour mesurer l'ampleur du problème.

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"Comme nous sommes actuellement confrontés à la baisse du premier mois de loyer depuis l'épidémie de COVID-19, il est difficile d'estimer comment les taux de chômage affecteront nos résidents et nos appartements", Dana Caudell, présidente de la gestion immobilière au Bainbridge Cos. , Told Multi-Housing News.

Néanmoins, la première entreprise multifamiliale de luxe, qui possède un portefeuille de plus de 20 000 appartements détenus et gérés, fait partie des acteurs de l'industrie qui s'adaptent à la tourmente en offrant plus de flexibilité locative aux résidents. «Nous travaillons avec nos résidents en leur fournissant un plan de loyer différé réfléchi qui les aidera dans cette période très difficile tout en maintenant une certaine trésorerie sur la propriété pour payer les équipes sur place, les services publics, les hypothèques et les taxes. et l'assurance ", a déclaré Caudell. "L'objectif le plus important est de garantir que nous fournissons toujours un environnement familial propre et confortable à nos résidents", a-t-elle ajouté.

Restez flexible

Bainbridge s'associe à d'autres propriétaires et exploitants d'appartements de premier plan, y compris Sam Zell's Equity Residential, qui prennent des mesures pour s'attaquer aux problèmes liés aux coronavirus. Equity Residential a annoncé la semaine dernière qu'elle mettra fin aux reports pour les 90 prochains jours pour ceux qui peuvent prouver qu'ils ont été financièrement lésés par la situation COVID-19.

Stamford, Conn. Image reproduite avec l'aimable autorisation de John9474 via Wikimedia Commons

Le propriétaire propose également le renouvellement du loyer sans augmentation de loyer au cours des trois prochains mois ainsi que des plans de paiement pour aider ceux de ses 150 000 résidents qui ont besoin d'aide. Ces politiques sont conformes à un ensemble de recommandations pour les sociétés d’appartements du Conseil national du logement multifamilial (NMHC).

Waterton, qui administre environ. 12 800 unités multifamiliales cherchent également à aider les locataires à traverser une zone cahoteuse. Les résidents d'une communauté gérée par Waterton à Stamford, dans le Connecticut, par exemple, ont reçu un courriel mercredi avec le sujet: "Aidez à payer votre loyer – COVID-19". L'annonce fournit des détails sur l'allégement financier de l'État, y compris les allocations de chômage de l'État et les paiements uniques, qui devraient être accordés par le gouvernement fédéral en avril. "Nous comprenons qu'il pourrait y avoir un retard dans votre capacité à accéder à ces avantages", ajoute l'e-mail. "Si oui, parlez-nous. Nous offrons une gamme d'options de flexibilité de location – plans de paiement, frais de retard et autres options. "

Encore les premiers jours

Michael Tortorici. Image reproduite avec l'aimable autorisation d'Ariel Property Advisors

Michael Tortorici, basé à New York, vice-président des ventes d'investissement chez Ariel Property Advisors, a parlé à un certain nombre de propriétaires et de gestionnaires immobiliers travaillant avec des résidents qui ont déjà été touchés par des pertes d'emplois.

"Il s'agit en grande partie de communication et toutes les parties sont pragmatiques", a-t-il déclaré. «Les propriétaires de ce marché chercheront à maintenir les locataires plus ou moins en place, espérons-le au loyer qu'ils paient actuellement ou aussi près que possible. Ils espèrent autant de stabilité que possible. "

"Habituellement, les propriétaires accordent à leurs locataires un délai de grâce de quelques jours", a ajouté Tortorici. "Je pense que nous avons une meilleure idée des effets de cela probablement entre le milieu et la fin du mois."

La société de données et d'analyse Amherst estime que les locataires partout aux États-Unis pourraient avoir besoin de 7 à 12 milliards de dollars par mois en assistance temporaire au cours des trois à six prochains mois. L'impact économique de la crise est susceptible de varier en fonction de la géographie et du groupe de revenus, les salariés au salaire horaire dans des secteurs tels que les loisirs, l'hôtellerie et les transports étant les plus touchés par la fermeture.

virus défis

En plus des défis d'embauche imminents, le coronavirus lui-même continue de changer une clé d'exploitation multifamiliale. "Alors que la pandémie se propage, les opérations de construction commencent à s'arrêter", a déclaré Cody Masino, vice-président de David Associates, une société de gestion immobilière de New York. «Les travailleurs individuels doivent se déplacer pour se rendre au travail pour desservir un bâtiment où les résidents, les visiteurs et le personnel de livraison sont tous des porteurs potentiels du virus.»

Masino a noté que les résidents sont invités à être plus prudents dans leur vie quotidienne en raison des avertissements de santé publique concernant la capacité du pathogène à vivre sur différents matériaux et surfaces. "Chaque jour, un cas différent est signalé comme confirmé par les résidents", a-t-il déclaré. "Les réactions des voisins vont de trop préoccupés et se tournent vers le bâtiment pour trouver des réponses, à des voisins autonomes et proactifs qui veulent donner un coup de main."

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