Hypothèques sur les coronavirus: effets des mesures d'annulation de paiement …

Hier, le chancelier du Rishi Sunak a annoncé que les prêteurs hypothécaires devaient offrir des prêts hypothécaires de trois mois afin d'aider les propriétaires à faire face à la pandémie de coronavirus. Cependant, certaines personnes se demandent si ce déménagement permettra aux locataires privés de prendre une pause pour payer leur loyer pendant cette période.

Certains rapports suggèrent que la mesure du chancelier ne s'applique pas aux prêts hypothécaires lorsque ces propriétaires doivent contacter leur prêteur dans cette situation.

Cependant, selon les rapports d'aujourd'hui, les prêteurs offriront aux propriétaires qui possèdent des propriétés à louer en leur nom des paiements hypothécaires allant jusqu'à trois mois s'ils rencontrent des difficultés financières en raison de COVID-19, a déclaré l'expert en immobilier Louisa Fletcher.

S'adressant à Express.co.uk, Mme Fletcher a déclaré: “ Plus de cinq millions de ménages britanniques louent actuellement à titre privé et sont menacés d'expulsion s'ils perdent leur emploi ou sont incapables de travailler en raison d'une maladie due à la pandémie de Covid -19.

"Le Premier ministre a déclaré aujourd'hui que des situations d'urgence seront mises en place pour protéger les locataires.

"Mais le diable sera dans les détails; comme c'est le cas actuellement, les propriétaires ont le droit d'engager une procédure d'expulsion si un locataire avec un contrat de location assuré Shorthold (AST) tombe en retard dans le loyer de huit semaines ou plus au moment où ils recevoir un avis de litige ou à la date de tout litige, cela est connu comme une expulsion "Section 8".

«Des mesures immédiates doivent être prises pour s'assurer que les propriétaires peuvent fournir des contributions à long terme aux locataires qui pourraient être affectées. Les locataires qui connaissent des problèmes financiers à court terme en raison de la crise sanitaire actuelle ont besoin d'une protection urgente. Nous avons besoin d'un moyen de nous assurer que tout achat pour permettre les congés payés aux propriétaires est transmis aux locataires en tant que congés de paiement du loyer, ainsi qu'un modèle juridique pour soutenir tout accord concernant les paiements de loyer différés entre les propriétaires et les locataires. "

Cependant, il est entendu que les propriétaires qui possèdent une propriété par le biais d'une société à responsabilité limitée ne seraient pas éligibles pour le moment.

Aujourd'hui, Boris Johnson a promis de présenter une législation pour protéger les locataires contre l'expulsion. Après la nouvelle, le site de colocation SpareRoom a déclaré qu'il se félicitait aujourd'hui que le gouvernement protégera les locataires contre l'expulsion, mais la société a demandé des précisions sur la manière dont ces promesses seraient faites.

Pendant ce temps, les prêteurs ont déclaré qu'ils offriraient des vacances de remboursement aux personnes qui ne sont pas en mesure de rembourser leurs prêts hypothécaires en raison de la pandémie.

SpareRoom demande que cette mesure soit étendue à tous les propriétaires ayant des prêts «Buy to Let», disant qu'elle encouragerait ensuite ces propriétaires à répercuter les avantages sur les locataires en difficulté.

Le directeur de SpareRoom, Matt Hutchinson, a déclaré: "Nous savons que la situation est compliquée. De nombreux propriétaires comptent sur leurs revenus pour survivre, donc le simple fait de faire respecter des vacances locatives peut simplement déplacer le problème plutôt que le résoudre.

«Mais là où les propriétaires ont acheté des prêts hypothécaires, les banques devraient être en mesure de leur offrir le même accord que les propriétaires à transmettre à leurs locataires.

«Nous sommes dans ce domaine depuis longtemps, semble-t-il, et notre marché du logement était déjà surchargé d’insuffisance financière avant de nous lancer dans cette démarche. Le gouvernement devrait donc faire tout ce qui est en son pouvoir pour aider les personnes ayant le besoin le plus élémentaire de avoir une maison. "

En réponse aux messages des prêteurs à la suite du discours du chancelier, Rob Griffiths, directeur de la Mortgage Market Alliance, a commenté les mesures.

Il a déclaré aujourd'hui: «Le marché hypothécaire a évolué rapidement après l'annonce par le chancelier que les prêteurs accorderont des prêts hypothécaires de trois mois aux emprunteurs qui ont du mal à effectuer leurs versements hypothécaires en raison du coronavirus.

«Il est très important que chaque emprunteur dans une telle situation contacte son prêteur dès que possible pour l'informer de sa situation et discuter de ses options.

"Nous avons déjà vu un certain nombre de prêteurs parler d'alternatives à un congé hypothécaire, comme passer d'un prêt à remboursement aux intérêts uniquement, prolonger la période de prêt, réduire le paiement mensuel des emprunteurs et introduire des paiements de ramassage à l'avenir.

«En raison du plus grand nombre d'options disponibles pour les emprunteurs concernés, ce n'est pas aussi simple que d'accepter l'hypothèque quand il peut y avoir des solutions plus appropriées qui peuvent finalement leur faire économiser de l'argent.

«À cette fin, la meilleure solution serait de communiquer les options présentées par le prêteur à un conseiller hypothécaire qui pourra déterminer la meilleure solution pour chaque emprunteur en fonction de ses besoins et de sa situation.

"Obtenir des conseils professionnels peut faire toute la différence, surtout lorsque cela va être une période stressante; et, ce faisant, les emprunteurs peuvent s'assurer qu'ils sont dans la meilleure situation financière en ce qui concerne leur hypothèque pendant cette période."

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