La société de logiciels de gestion immobilière MRI voit une opportunité chez le locataire …

Chaque fois que quelqu'un loue une pièce pour vivre, il devient un atout. Les flux de trésorerie qu’ils fournissent sont enregistrés dans les livres comptables d’une personne, compensés par les coûts associés à leur contrat de location. Il s'agit d'une équation simple qui fait briller les comptables avec confiance. Mais ce n'est malheureusement pas toute l'équation. Il y a un facteur dans le flux de trésorerie futur d'un actif qui ne peut pas être prévu parfaitement, le risque. Les bâtiments existent dans le monde réel, pas dans un grand livre, et ce monde réel comporte une quantité infinie de risques liés à l'équipement, aux locataires et à toute personne ou tout ce qui entre en contact avec la propriété à tout moment.

Nous avons bien sûr mis en place un système financier pour tenir compte de ce risque. Nous utilisons l'indemnité, un processus pour déterminer la possibilité que quelque chose de mauvais se produise, le multiplions par le coût de l'accident moyen, puis le divisons sur une période convenue. La possession de ces assurances relativement bon marché est un moyen facile pour les locataires et les immeubles de se protéger contre les coûts de risques futurs inconnus. Semble si simple, pas vrai. Eh bien, j'ai été choqué d'apprendre que seulement 37% des locataires ont une assurance locative. Cela signifie que des milliards et des milliards de dollars d'actifs aux États-Unis seuls ne sont pas protégés des activités quotidiennes des locataires.

Ce n'est pas dû à un échec à essayer. «Je suppose qu'environ quatre-vingt pour cent de tous les immeubles nécessitent une police d'assurance pour les locataires», a déclaré Dave Carner, vice-président directeur des solutions de logement chez MRI, fournisseur de logiciels de gestion immobilière et de comptabilité. Sa société vient de faire la curieuse acquisition d'une compagnie d'assurance locative appelée Multifamily Insurance Providers. Curieux si vous ne savez pas ce que Dave et son équipe font, même si les locataires sont tenus d'obtenir des polices lorsqu'ils signent le bail, beaucoup d'entre eux n'ont pas à conserver la police plus longtemps après cela. Il peut s'agir d'un numéro de carte de crédit modifié ou simplement de quelqu'un qui essaie d'économiser de l'argent sur des dépenses "inutiles". Quelle que soit la raison, les locataires rompent souvent avec la clause d'assurance locative de leur bail et les propriétaires n'ont aucun moyen de vérifier facilement la conformité.

"La politique du tapis existe", m'a expliqué Dave, "mais ils ne couvrent généralement pas les affaires des locataires, donc il y a toujours beaucoup de plaintes quand une réclamation est faite et ils trouvent qu'ils n'obtiennent rien à leur prix. «Il existe une autre solution sur laquelle l'IRM a basé son acquisition. Il s'agit de nommer la propriété en tant que «partie intéressée» dans la politique. De cette façon, si quelque chose change avec la politique, la personne intéressée est également informée.

Voir aussi

Le problème avec cela, et donc la raison pour laquelle l'IRM considère l'assurance location comme un excellent ajout à leur progiciel, est la quantité de communication que chaque police crée. «Il est beaucoup trop difficile de gérer des documents politiques pour la plupart des équipes de direction déjà surchargées. Si vous avez des centaines d'unités, cela peut être un travail à plein temps en soi », a déclaré Dave. En faisant en sorte que leur fournisseur de logiciels de gestion immobilière prenne également en compte le risque des locataires à l'aide d'une police d'assurance, les propriétaires peuvent avoir l'avantage de savoir quand leurs locataires sont couverts sans être enterrés dans leurs documents de police.

Ce n'est pas seulement l'IRM qui a ce service. Yardi et RealPage proposent également des offres d'assurance. Mais l'IRM semble être le premier à offrir une assurance sans tracas pour le locataire et le propriétaire en l'ajoutant à leur solution de logement MRI Living. L'assurance a toujours été un moyen de construire une solution comptable pour l'inconnu du risque. Il n'est donc pas surprenant que les fournisseurs de services de livres soient désireux de l'offrir dans le cadre de leur solution intégrée. Après tout, peu de gens font confiance aux compagnies d'assurance, mais presque tout le monde se fie à son logiciel de gestion immobilière.

La société de logiciels de gestion immobilière MRI voit une opportunité chez le locataire …
4.9 (98%) 32 votes