Plus de locataires au Texas ont du mal à trouver un logement bon marché, un nouveau repo …

Le pourcentage de Texans qui louent au lieu de posséder leur maison augmente plus rapidement que la population de l'État. De plus, le nombre de ménages consacre plus de 30% de leur revenu aux coûts de logement locatif.

Selon une analyse du Centre conjoint pour les études sur le logement de l'Université Harvard publiée fin jeudi en 2018, près de la moitié des ménages locataires du Texas étaient considérés comme ayant un coût modérément ou sévèrement chargé en 2018. Les charges modérées signifient que les gens dépensent entre 30% et 50% du revenu du ménage sur le loyer. Et les coûts élevés signifient qu'ils dépensent plus de 50%.

"Pour les autres États, ce genre de chose est au milieu du paquet", a déclaré Whitney Airgood-Obrycki, assistante de recherche au Joint Center for Housing Studies. "Mais le Texas voit que les prix abordables peuvent augmenter plus rapidement que le reste du pays."

En 2008, 1,3 million de ménages locataires au Texas étaient modérément ou lourdement grevés. En 2018, ce nombre est passé à 1,7 million.

Pendant ce temps, le nombre de logements à louer au Texas augmente du double de celui des logements occupés par leur propriétaire, selon les données du recensement. Airgood-Obrycki a déclaré que cela pourrait avoir des effets à long terme sur la prospérité familiale.

"Cela réduit le nombre de personnes qui gagnent des capitaux grâce à l'accession à la propriété", a déclaré le chercheur. «Les locataires n'ont pas non plus autant de protections au Texas que dans d'autres États. Cela crée donc un plus grand pourcentage de personnes vulnérables. "

Selon les experts, l'un des problèmes du Texas est que, bien que des logements soient en construction, presque aucun n'est abordable.

"La nouvelle construction est presque au sommet", a déclaré Airgood-Obrycki.

La région de Dallas en est l'exemple le plus extrême au Texas. Là, le marché a ajouté plus de 199 000 unités disponibles pour 1 400 $ l'unité. Mois ou plus entre 2008 et 2018. Mais le nombre d'unités louées disponibles pour moins de 800 $ a chuté de 73%. Des tendances similaires se sont produites dans la région de Houston et, dans une moindre mesure, dans les régions d'Austin et de San Antonio.

«À Dallas, il semble y avoir une très forte croissance des ménages à revenu élevé qui peuvent réellement se permettre ces logements, et la nouvelle construction semble absorber la demande. [for that segment]», A déclaré Airgood-Obrycki. «Espérons que ces unités se transformeront en bas revenus au fil du temps, mais cela prendra beaucoup de temps. Nous devons penser aux différents segments des ménages locataires et à ce dont chacun a besoin en termes de livraison. "

Le Texas dans son ensemble a perdu environ 586 000 unités de moins de 800 $ par mois en 10 ans, tout en obtenant plus d'un million d'unités de location qui coûtent 1 000 $ par mois ou plus.

"Le Texas est très abordable pour les ménages à faible revenu", a déclaré Airgood-Obrycki. "C'est le cas partout dans le pays, mais quand on regarde les États, le Texas a l'un des taux de charge les plus élevés pour les locataires à faible revenu gagnant moins de 15 000 $."

Surtout dans la région d'Austin, 91,2% des ménages gagnant moins de 15 000 $ par an consacrent au moins la moitié de leur revenu au loyer. Ce pourcentage de familles lourdement éprouvées est plus élevé que dans toute autre région métropolitaine du pays pour ce groupe de revenu.

"Quiconque est si pauvre doit probablement trouver un autre emploi ou travailler le week-end pour pouvoir joindre les deux bouts", a déclaré Nora Linares-Moeller, PDG de HousingWorks Austin, une organisation de défense du logement. . «Il est plus que probable que je n'ai pas d'assurance maladie, il suffit donc d'un incident où vous allez dans le trou. Et cela prend aussi un ou deux mois seulement où vous ne payez pas votre loyer et vous pouvez vous faire virer. "

Entre 2008 et 2018, la région d'Austin a enregistré le troisième taux de croissance des loyers au pays. Cela s'explique par une augmentation spectaculaire des locataires à revenu élevé.

"Une partie de l'histoire est que la pression vient de ces locataires à revenu élevé et qu'elle filtre à travers le marché et affecte les revenus moyens", a déclaré Airgood-Obrycki. "Les locataires avec des revenus plus élevés augmentent le loyer."

Les avocats et les chercheurs disent que ces conditions, ajoutées au fait qu'Austin a l'espace disponible le plus bas et le pourcentage le plus bas d'unités de moins de 600 $ par an. Le mois d'une région métropolitaine du Texas peut contribuer à l'itinérance.

"Quand vous [own] une maison, vous avez la possibilité d'aller effectuer une sorte de processus de paiement ", a déclaré Linares-Moeller. «Mais avec les locataires, ils peuvent vous expulser si vous n'avez pas payé votre loyer. Alors oui, je pense vraiment que c'est une autre raison pour laquelle nous voyons des personnes et des familles sans abri. "

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